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楼市再现利率下调放款加速!对刚需来说不是件

来源:未知 时间:2018-10-28 15:28

原标题:楼市再现利率下调放款加速!对刚需来说不是件坏事

摘要:利率不敢降太多,反倒是房价稳定的重要条件,对刚需不是坏事

撰文|张银银

上周的一些似是而非的消息搅得房地产市场鸡飞狗跳。其中有些是谣言有些是实情。其中的实情就是部分城市下调首套房贷利率,部分银行放贷提速。

有媒体了解,深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%,而且房贷审批有所加快,最快一周就能放款。其实,除了深圳以外,全国已有不少城市房贷利率出现松动。

据多家媒体报道,继7月底广州多家银行下调首套房贷利率,8月初,广州汇丰银行宣布再度下调首套房基准利率,具体调整为:首套房基准利率上浮8%,二套基准利率上浮10%,从8月1日开始执行。目前,四大行首套房基准利率基本是上浮10%;而二套房利率基本为上浮15%~20%。

进入10月,更多城市下调了房贷利率。如温州、杭州……

房贷利率关系每个贷款买房人的钱包,一直备受关注。

不需要杠杆游戏解释,2017年以来,伴随着房价走高和房市调控,房贷利率确实一路走高。动辄上浮10%、20%,甚至有的25%。

这样的情况是不应该的,特别对刚需、首套,包括改善性购房者,都是非常不友好的。所以微降一点实在是必要。

加之调控一直稳健,投资者大部分退场,央行又这么给力,银行应该说有了一定的降利率空间。

房贷利率微降,其实不仅仅关系银行,也说明地产依旧是重要的,只是看怎么平衡。

毕竟,房贷是非常优质的贷款产品,风险较低。所以,选择微降房贷,是理性的。而微降可以促进销售,这对经济也是很好支撑。

但另一方面,杠杆游戏认为利率大幅下降不太可能。这是国内外经济和货币政策形势决定的。杠杆游戏只能说,我们可能还会降准,但是无论基准利率还是市场利率,恐怕暂时不会有太多往下的空间。

而利率不敢降太多,反倒是房价稳定的重要条件,对刚需不是坏事。

市场上、舆论场上从来不缺少声音,甚至是人声鼎沸。

拿不定主意,各路专家意见分歧大的时候,要听听那些官方反复说的话。当然好多人能举出各种反例。

但真正关心形势发展的人,从来不是听某个人怎么说,而是自己看某联播、某报,了解各方信息,自己多角度思考。

某大佬曾经说,要如何看懂政策,就是要去听那些反复说过的话。2015、2016年的时候,天天喊大家去买改善型住房,当初不改善的,到2017年想改善却没有机会或手里的钱不够去改善了。

到如今呢,是天天喊“房住不炒”,要“稳”,但有人就热衷于情绪宣泄,说是稳住不住了,才喊稳,指望着某些危言耸听的说法实现。

有经济学家此前谈过人们最容易犯的三个错觉:“第一是股市要涨;第二是房价要跌;第三是他还爱你。”尤其是没买房的人更愿意相信房价要跌,只是“稀缺性”,供求关系这些基本逻辑决定了一线城市、热点的二线城市房价其实是坚挺的。

正如有媒体说的,总体看,尽管目前有一些城市的部分银行下调了房贷利率,但下调的银行多数因为之前的利率水平就高于平均同业,目前不少热门城市的首套房贷款利率依旧至少在基准上浮10%。

所以说,渗水是可能的,房价的小幅调整也肯定存在,但各种崩盘论、上涨论就没必要去看了,更没必要跟着操作,不管是否愿意,反复念叨的、该听的话还得听。

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